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「敦南樞苑」再創新低！根據內政部實價揭露，4月份「敦南樞苑」8樓僅以每坪單價134.89萬元成交，創下該案交易至今的最低價，優美地產企研室召集人葉立敏表示，此新低價海鮮吃到飽 觀音實為該案「出清價」，建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅，豪竹北火鍋推薦宅價跌背後實為雙贏成交。

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葉立敏指出，實價顯示，4月時，「敦南樞苑」8樓，以總價2.7億元成交，坪數約231.85坪（3個車位，約39.47坪），扣除車位價格1050萬元，拆算每坪單價約134.89萬元。由於此案豪宅為一層一戶，從實價比對最鄰近樓層7樓與9樓，曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元，均為5年前預售行情，而此次8樓不僅比5年前便宜，也較該案揭露最高單價169.1萬元，下修2成。

「買預售屋要能撿到便宜，通常出現在剛開始的預售期，或是最後結案時買，建商餘屋不多，乾脆用出清價完銷。」葉立敏表示，對建商而言，該案成交落在134～169萬之間，仍保有松山區豪宅地位。另外，房地合一稅上路後，豪宅買方也多以法人名義登記，未來隨時移轉，僅課17％房地合一稅，具節稅效益，買價也撿到便宜，為雙贏局面。代銷業者指出，豪宅要出脫，降價才是王道，減幅一定要讓客戶有感。住展雜誌也表示，時下預售市場讓利案，往往能帶動區域買氣，如6月新增的讓利案多，使議價率稍往下降，尤其是汐止、板橋、林口、新莊與龜山等地較明顯。源源不絕釋出的讓利案，不僅是熱銷保證，更是擺脫低迷成交的有效策略。(中國時報)

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